Lækker 3-værelses ejerlejlighed med god beliggenhed i Aarhus

Til salg: Rosenvangs Alle 251 1.TH, 8270 Højbjerg

75 m2 og 3 værelser

Tæt på både by og natur

Kun 1.745.000 kr

Flot velholdt og indflytningsklar 3-værelses ejerlejlighed beliggende i det herlige Højbjerg,
kun en cykeltur fra Aarhus Centrum, og samtidig med den fantastiske natur
ved Marselisorg som baghave til kun 1.745.000 kr 

Køkkenet - lækkert køkken med alt i hvidevarer

Lejlighedens nyere køkken er lavet i kvalitetsmaterialer bestående af låger i hvid højglans og bordplader i massiv træ. Det tidsløse udtryk understreges af det malede plankegulv og lyset fra køkkenet store vindue. Udover masser af skabs-og bordpladeplads, har køkkenet alt i hvidevarer, som naturligvis følger med lejligheden:

- Køle/fryseskab
- Komfur med keramisk kogeplader og ægte varmluft
- Indbygget kombi/mikro-ovn
- Opvaskemaskine
- AEG vaskemaskine
- AEG tørretrumbler

Badeværelset - Et lækkert og atypisk Aarhus-badeværelse

Mange ældre lejligheder i Aarhus har bitte-små badeværelser, men det er ikke tilfældet her. Her får du en lejlighed med charmen og stilen fra en ældre bygning, men med et stort nyere badeværelse i kvalitetsmaterialer og indbygget gulvvarme.

Vinduet og de indbyggede spots giver et flot lys, som spiller sammen med de flotte klinker. Faldstammen er netop udskiftet af ejerforeningen, så den holder de næste 30 år. I badeværelset findes også et indbygget væghængt toilet, helt nyt Hans Grohe handvaskearmantur, håndklædetørrer med varme og en stor bruseniche med Hans Grohe Rainshower bruse-armatur. 

Stuen - hjertet med plads til det hele

Når man træder ind lejligheden, oplever man først og fremmest den store stue, som skaber forbindelse ud til køkken, bad og de øvrige 2 værelser. Stuen har masser af lys fra de store vinduer og den store loftshøjde og de originale ægte plankegulve skaber en hyggelig og imødekommende stemning. Udover rigelig plads til et større spisebord, er der gode plads til sofa, tv-arrangement og andre møbler, så både er rum til gæster og afslapning. I stuen er der også både tv og internet-tilslutning, som er ført videre ind til det tilstødende værelse.

Soveværelset - et stort soveværelse med opbevaring

Det store soveværelse (eller værelse) er både rummeligt og dejligt lyst på grund af de lyse vægge og de store vinduer. Der er opsat et stort klædeskab i hvid højglans og skydelåger, som er perfekt til den komplette tøjopbevaring, hvilket medfølger lejligheden. 

Kontor eller det 2. værelse

Det sidste værelse i lejligheden, som også er af en god størrelse, bruger vi i dag til kombineret kontor og gæsteværelse. Den fine størrelse gør værelset særdeles alsidigt. Det kan eksempelvis både bruges til værelse 2, hvis lejligheden skal deles, børneværelset, kontor, hobbyrum eller noget helt andet. I værelset er der et stort vinduet, som giver et rigtig godt lys og indbygget skrivebord (medfølger, men kan fjernes). Som i resten af lejligheden går de flotte plankegulve også igen her. Der er nem mulighed for at trække et kabel til TV og internet fra tilslutningen i stuen.

Haven - en herlig privat oase og en stor offentlig "ekstra-have"

Du får rig mulighed for at nyde sommeren i ejendommens baghave, hvor der opstilles borde, stole og grill til fri afbenyttelse af ejerforeningen. Samtidig gøres haven pænt i stand hvert år af ejerforeningen. Gårdhaven er lille og privat og deles kun af ejerforeningens 12 enheder. Det betyder der altid er god plads til at være privat og hygge sig med sine gæster.

Samtidig er der "den store have" lige om hjørnet. Her har du Mindeparken, Dyrehaven og vandet inden for få minutters gang. Oplagt til en picnickurv eller en engangsgrill en lun sommerdag. Over foråret og sommeren, er der masser af liv omkring Mindeparken og strandlinjen langs Tangkrogen, som i høj grad er et trækplaster for at slappe af ude under åben himmel.

Spørgsmål og svar

Kan lejligheden eventuelt bruges til dele-lejlighed?

Ja! Lejligheden kan faktisk deles af helt op til 3-personer, da der udover en stor stue, er 2 værelser. Begge værelserne er så store at der både kan være senge, klædeskabe og skrivebord. Det gør lejligheden ideel til studerende og eventuelt forældrekøb.

Er der større vedligeholdelsesomkostninger i fremtiden?

Nej. Ejerforeningen har en rigtig god økonomi og sparer altid op til eventuelle investeringer. Både tag og vinduer er skiftet de seneste 10 år, så de står ikke til udskiftning i mange år. Derudover er der netop udskiftet faldstamme i lejlighedens badeværelse på ejerforeningens regning. Opgangene er er netop også lige blevet renoveret, hvor der er blevet malet og udskiftet døre til alle lejligheder. Hver sommer gøres haven i stand, så den er pæn og indbydende til de mange sommeraftener ved grillen. Dette finansierer ejerforeningen også. Så for kommende køber, vil der kun være de faste udgifter til ejerforeningen og intet andet.

Er det en god investering?

Ja højst sandsynlig. Ingen kan spå om fremtiden, men køberen får særdeles velholdt lejlighed, der er lige til at flytte ind i, og en rigtig god beliggenhed i hjertet af Højbjerg og kun 10 minutter fra Aarhus C, til en pris der er mindst 1 mio kr billigere end tilsvarende i Aarhus C. Markedet i Aarhus har været i en stabil vækst de seneste 5 år og meget tyder på at denne positive udvikling kun er en begyndelse.

Hvorfor bo i Højbjerg frem for Aarhus C?

Højbjerg blive aldrig Aarhus C og Aarhus C bliver aldrig Højbjerg. (Og heldigvis for det!). Højbjerg er sammen med Risskov, de mest eksklusive områder at områder i Aarhus. Så selvom der er en mindre cykel- eller bustur til centrum, ja så får du nogle helt særlige fordele i Højbjerg med en "baghave" bestående af Mindeparken, Marselisborg Skoven, Tangkrogen, Aarhus Bugt, Dyrehaven, Aarhus Stadion og meget mere. Det betyder fantastisk natur og masser af muligheder for gåture til vandet, hygge i Mindeparken, mountainbike- og løberuter i Marselisborg-skoven, kajak i bugten og meget mere. Samtidig er Højbjerg kun ganske få minutter væk fra strøget i Aarhus og uddannelsestederne. Ja faktisk kun få minutter op cykel, 15 min i bus (som går lige uden foran døren) eller 5 min bil, som du iøvrigt kan parkere frit lige ved lejligheden. Der er også gode handle-mulighede lige i nærheden. Rema 1000, som findes lidt længere op Oddervej, eller Super Brugsen, som er ganske få minutters gang væk ved Kridthøj Torv. Netop ved Kridthøj Torv findes også slagter, fiskemand, bager, Kiwi, Matas mm.

Hvad er lejlighedens 3 mest postive sider?
  • 1. Standen - lige til at flytte ind i og meget velholdt med nyere køkken og bad
  • 2- Beliggenheden i den rigtige del af Højbjerg tæt på skov, vand og byen
  • 3. En særdeles attraktiv pris for en velholdt 3-værelses lejlighed på 75 m2 i Aarhus
Hvad er lejlighedens 3 mest negative sider?
  • 1. Lejligheden har ikke altan, men er til gengæld en 1. sals-lejlighed med kort afstand til ejerforeningens gårdhave, hvor sommerdagene og aftenerne kan nydes. Her opstilles grill og borde til fælles brug.
  • 2. Beliggenhed ud til vejen. Stort set alle Aarhus-lejligheder med god beliggenhed, ligger ud til en vej og det kan naturligvis høre, hvis man åbner alle vinduer. I lejligheden hører man intet og der er dejligt stille.
  • 3. De gamle ægte plankegulve kan være en smule porøse. De er sindssygt flotte og en charmerede del af en af lejligheden, men kan ikke tåle alt. Heldigvis er de nemme at gøre rene med sæbevand og så så tykke at de nemt kan slibes ned, hvis det skulle ønskes på et tidspunkt.
Hvordan køber jeg lejligheden?

Bare rolig, ikke noget at mødes i gyde med kontanter og nøgler. Vores mægler Danbolig tager sig af salget og alt det juridiske. Så er du interesseret så kontakt vores Danbolig mægler: 

 

Janus Enemark Work 
Ejendomsmægler, MDE
Telefon: 86 11 00 44
janus.enemark@danbolig.dk
danbolig Andersen & Partnere
Viby Torv 4
8260 Viby J

 

Du kan også læse mere om boligen hos Danbolig her: Link til lejligheden på danbolig.dk

Hvad koster lejligheden?

Prisen er 1.745.000 kr (oprindelig 1.795.000

Hvem er lejligheden velegnet til?

Mange forskellige. Ja faktisk er lejligheden qua dens stand og dens beliggenhed velegnet til både det kvalitetsbevidst par, den lille nye familie, der ønsker Højbjergs herlige omgivelser, den studerende, der på cykel eller via bus nemt kommer til byen, men samtid har mountainbike-ruter, mindeparken, stadion og tangkrogen lige om hjørnet, eller en single person, der ønsker en flot velholdt rummelig lejlighed til en pris, der er ca. 1. mio kroner billigere end tilsvarende i Aarhus C.

Hvilke transport muligheder er der?

Højbjerg kun ganske få minutter væk fra strøget i Aarhus og du har gode forbindelser til stort set hele Aarhus. På cykel er du kun 5-10 minutter fra byen og tager du bussen, går der flere linjer som kører hver 15. min lige foran døren. Har du bil, som du iøvrigt kan parkere frit døgnet rundt lige ved lejligheden, ja så har du både motorvejen inden for få kilometer og centrum kan nås på ca. 5 min via standvejen.

75 m2 og 3 værelser

Tæt på både by og natur

Kun 1.745.000 kr

Læs nærmere om lejligheden, download salgsopstilling eller book fremvisning hos Danbolig